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新买的房子“嗡嗡”响!

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  买新居,住新房,未来的生活充满希望,本来是件多么高兴的事,可是温岭大溪的金先生却说,自己买了一套新房,结果满腹惆怅,这是怎么回事呢?      2017年下半年,金先生通过中介买了温岭市大溪镇的豪成贝利花苑小区二楼100多平米的商品房。今年装修的时候,发现房子噪音太大了。
      金先生:“
过来看看房间里怎么有这么大的噪声?而且晚上也过来听了听,噪声非常大,我说以后怎么办,睡觉都不能睡,后来通过他们物业小区问了一下,原来是楼下有个配电房的,就是物业变,我以前也不知道,他们售房也不跟我讲。


”      记者在金先生家里,确实能够听到持续的“嗡嗡嗡”的电流声音。金先生说配电房就在他家正对着的楼下,当初中介带自己来看房子的时候,并没有说明楼下是配电房,自己也没注意到有这样的噪音。但是现在随着小区的入住率提高,用电量随之增加,这"嗡嗡嗡"的电流声音就渐渐显现出来,而且越来越大。
      金先生:“
中介过来的时候,他也没有跟我讲这个具体情况,直接把我带到二楼,因为我对这个环境肯定是陌生人,也不知道这个怎么样,我只是到房间里看了看,看来还可以,我当场就给他签了预定的合同。”      金先生说,自己多次向房产开发商反映这个问题,但是始终没有得到解决。
      金先生:“他们自己的工程部,还有他们佳源的办公室主任实地来这里进行考察了,他们确实承认这个声音比较大,但是他们拿不出相应的解决方法,我的意思说尽量给我解决,因为房子是住的,这个噪声,我说这个严重影响了我的睡眠。有可能会引起神经衰弱,所以说我这个房子这样我比较担心的,买的时候很担心,对我的孩子都有影响。”      家里能听到嗡嗡嗡的电流声,的确影响生活。记者注意到,在金先生家的一楼南面门口墙上,贴了“物业专变,物业变配电房”几个字样,经过的时候,就能看到。但金先生说,自己买房的时候确实没有注意到。
那么,对于这个问题,开发商会怎么看待呢?记者采访的当天下午,金先生约了房产公司的工作人员到大溪镇人民政府当面协商。      佳源集团台州贝利豪成置业有限公司 张主任
:“有没有跟他讲过这个地方是配电房的?
作为开发商,我们肯定是会告知的,金总说现在没有听到我们说这个事情。贴墙上的那块配电房的标志,早在金先生买房之前就已经贴上了,这也是不利因素的告知标志。”      佳源集团台州贝利豪成置业有限公司 张主任
:“你的意思就是说他们当初去看房的时候,那块标识就已经在那里了对吗?
不仅是他们去看房的时候,他买房是2017年买的。我们整个项目的交付是2016年9月份就交付了,面向全体业主交付,他买的是现房,在9月30号之后,我们不可能在现场做任何改造,2017去看的现场,其实就是2016年9月30号交付的现场。
你的意思是2016年9月30号就已经那个牌子立在那里了。
对,不然不会这么顺利的通过验收。
这一项特点,有没有在你的购房合同里有写出来?
不会。
这个就是买房的户主自己去观察的事情是吧?
因为购房的合同全部都是模板合同,所有的不利因素,按照目前房地产的常规的做法,都是在销售现场做公示。
在住户的一楼安装配电房,是符合标准的,是经过审批的。“      佳源集团台州贝利豪成置业有限公司 张主任 
:”让我感觉很奇怪的一点是,那个变电房一般都建在外面,你们这个怎么建在楼下?
我们当时设计之初就是这样子的,符合规范要求的 我的回答就这么多。
像他担心住在里面会有什么噪音,还有神经衰弱各种问题。
这是他讲的,我现在有好几个方案已经抛给他了。
那你觉得这个房子这样嗡嗡嗡能不能住人?
这个嗡嗡嗡是后来才出现的,因为设计规范里面肯定是符合要求的。他可能认为这个噪音的分贝数肯定是可控的,不然的话也不会通过相关规范的要求。“      真是闹心啊,买来的房子嗡嗡叫,换谁都受不了。房产公司的张主任说得很清楚了,这个贴墙上的配电房标志,在金先生买房之前就有了。但是金先生说,自己没注意到配电房,也没有注意到标志究竟贴了没有。那么,现在发现问题,究竟怎么处理?      张主任说,他们也考虑过在一楼配电房做隔音,但是经过案例分析,这样做没有效果,张主任代表房产公司最后给出的解决办法是,在金先生家做隔音。
      佳源集团台州贝利豪成置业有限公司 张主任 
:”在配电房变压器房(做隔音)没有效果,那是否可以在你的房间里面做隔音?所有的费用由开发公司来承担,如果不放心我们找的施工单位,那金总这里可以推荐施工单位。“      对于张主任提出的在金先生家做隔音的解决方法,金先生表示对隔音效果有疑虑,他不愿意接受。
      能不能做到效果达到一定的程度,他们不敢确定,做我的房间里,因为这个本来做我的房间里来,这个还没有个先例,对不对,大家也没有做过,做到房间里效果怎么样也不清楚,所以说他也不敢保证有没有效果怎么样,既然以后噪声会影响到我们的身体,以后一家人为了这个事情担心会不会发生什么意外,以后家里的事情,但是这个噪声确确实实存在,所以说 尽量退房。      对于金先生提出的退房要求,张主任说可以走法律途径。 
      佳源集团台州贝利豪成置业有限公司 张主任 
:“如果业主一直认为这个事情对他有造成影响。那么我们所有的都可以采取法律程序,根据商品房买卖合同来。因为为什么要采取诉讼的形式来退房?因为产权证已经全部办理好在金总的名下,那从一定严格意义上称这套房子已经是金总的了,不可能是通过我开发公司跟他协商,把他产权证给作废做掉,这个房子退掉,通过法院诉讼形式,反正都公开嘛,最终的处理结果是怎样?我们开发公司也会接受。”
      买房买出糟心事,对于这起纠纷,大民的随行律师提了自己的意见。
      随行律师 浙江海贸律师事务所 朱娇霞:“
他买的这栋房子楼下是物业用房,变压器各种噪音产生的这种生活质量可能下降这一点,可能是就说在买房子的时候,有没有进行提示,这个是一个双方的主要争议点。然后他们认为是没有任何提示,你们说在进行公示的一个过程,我从专业的角度去分析,从合同法的角度去分析这一方面,我觉得应该是要对买受人这边要进行明确的解释一下,我这个房子是有可能存在这种因素的。可能会导致你生活质量下降的这样一个因素存在,那如果你能接受就买,不能接受,也是由他自己考虑的一个范围,所以你说的公示的话,我觉得当然也要到法庭上到时候看你们双方之间的一个举证的一个因素去考虑,现在我也不好说什么。就是主要是针对这一点如果是有公示了,我觉得也是符合合同法的一个规定,就说金总可能在购房的时候,并没有考虑到很多这方面的因素,如果公示方面的一个证据不足或者怎样,我觉得这一方面可能你们这边的责任也是存在的,具体的话,如果真的要通过诉讼,那就到诉讼的时候再去考虑这一方面,双方的证据衡量问题。

”      房间能听到嗡嗡嗡声音,这一点,双方都认可,但怎么处理,业主和开发商有比较大的分歧。在这里啊,我们也提醒一下大家,买房是大事,一定要注意一些细节,比如是不是在车库入口,是不是在配电房边上,旁边是不是有其他气味或噪音的污染源,一定要认真查看查看。等到钱都付了才发现,事情就麻烦了。